작가 부자A씨

토지 거래를 계획하고 있다면, 그 토지가 ‘토지거래허가구'에 해당하는지 반드시 확인해야 합니다. 해당 구역이라면 단순히 매매계약만으로는 소유권 이전이 불가능하며, 정식 절차를 거쳐 ‘허가’를 받아야 하죠.오늘은 토지거래허가제 적용 지역에서의 매매 절차를 단계별로 정리해보겠습니다.① 📍 허가구역 여부 확인가장 먼저 해야 할 일은 해당 토지가 토지거래허가구역인지 확인하는 것입니다.확인 방법:국토교통부 ‘온나라 부동산포털’해당 지자체 홈페이지관할 구청 부동산관리과허가구역일 경우, 일정 면적 이상의 토지를 거래하려면 반드시 사전 허가를 받아야 합니다.② ✍️ 계약 전 '조건부 계약서' 작성허가구역의 토지를 매매할 경우, 일반적인 계약서가 아닌 ‘허가 조건부 계약서’를 작성해야 합니다.“본 계약은 토지거래허가를..

‘토지거래허가제’에 대해 알았다면, 이제 어떻게 신청하는지가 궁금해지죠. 이 제도는 단순한 신고가 아니라 '허가'를 받아야 유효한 거래이기 때문에, 절차를 잘못 이해하면 계약 자체가 무효가 될 수 있습니다.이번 글에서는 토지거래허가제 신청 방법과 주의사항을 단계별로 정리해 드립니다.① 신청 대상 확인먼저, 해당 토지가 토지거래허가구역에 해당하는지 확인해야 합니다.확인 방법: 시·군·구청 홈페이지 또는 국토교통부 '온나라 부동산포털' 이용주거지역은 18㎡, 상업지역은 20㎡ 이상 거래 시 허가 필요② 준비 서류기본적으로 다음 서류들이 필요합니다:토지거래계약서토지이용계획서 (용도/이용목적 포함)주민등록등본토지대장, 등기부등본 등 부동산 관련 서류개인 거래, 법인 거래, 공동명의 거래 등 유형에 따라 서류가 ..

부동산 시장에 관심이 있다면 한 번쯤 들어봤을 ‘토지거래허가제’. 하지만 정확히 어떤 제도인지, 내게 어떤 영향을 미치는지 명확하게 이해하는 사람은 많지 않습니다. 오늘은 토지거래허가제란 무엇인지, 이 제도가 시행되는 이유와 적용 대상, 절차까지 정리해 보겠습니다.① 토지거래허가제란?🏡 토지거래허가제는 정부가 특정 지역 내 토지의 거래를 제한하고, 사전에 허가를 받아야만 매매나 이전이 가능하도록 한 제도입니다. 이는 부동산 투기 방지, 무분별한 개발 억제, 공공의 이익 확보를 목적으로 시행됩니다.즉, 단순히 돈만 있다고 해서 해당 지역의 토지를 자유롭게 사고팔 수 있는 것이 아니라, 국토교통부 장관이나 지방자치단체장의 허가를 받아야 거래가 유효하게 성립됩니다.② 토지거래허가구역 지정 기준🗺️ 토지거래..