토지거래허가 없이 거래하면? 생길 수 있는 문제 미리 대비하자

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토지거래허가제는 단순 신고제가 아닌, '사전 허가제'입니다. 허가구역 내에서 이를 무시하고 계약을 체결하거나 매매를 진행하면, 계약이 무효가 될 뿐만 아니라 다양한 법적 책임이 뒤따릅니다.

이번 글에서는 허가 없이 토지를 거래했을 때 발생할 수 있는 문제들을 정리해 드리겠습니다.

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① ❌ 계약 무효 처리

토지거래허가구역 내 거래에서 허가를 받지 않고 계약을 체결한 경우, 해당 계약은 민법상 무효로 간주됩니다.

• 소유권 이전 등기 불가
• 매수인, 매도인 모두 법적 보호를 받을 수 없음

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② 💸 손해배상 및 계약금 반환 문제

• 계약금이나 중도금을 이미 지급한 경우, 계약이 무효이므로 반환 소송까지 이어질 수 있음
• 매도인은 허가 절차 누락에 대한 책임을 질 수 있음

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③ 🧑‍⚖️ 과태료 및 형사 처벌

• 허가 없이 거래했을 경우, 매수인과 매도인 모두 2년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금에 처할 수 있습니다.
• 실거주 요건을 위반했을 경우에도 허가 취소 및 과태료 부과 대상

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✅ 예방 팁

이러한 법적 책임으로부터 멀리하려면 계약 전에 반드시 허가 여부를 확인하고, 허가 조건부의 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 공인중개사에게는 허가와 관련된 확인해야 할 서류들을 미리 요구하는 것도 좋겠죠?

• 계약 전에 반드시 허가 여부 확인
• 허가 조건부 계약서 작성
• 공인중개사에게 허가 관련 확인서류 요구

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